抵押贷款条件：重新谈判增加

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抵押贷款重新谈判已达到 2016 年以来的最高水平。在这里，我们将告诉您抵押贷款的条件是什么以及重新谈判数量增加的原因。继续阅读文章以了解更多信息。 在这篇文章中你会发现： 抵押贷款的条件 储蓄和收入状况 就业稳定 信用记录 融资限额 摊销年限 抵押贷款条件的重新谈判增多 购买住房的信贷存量减少 抵押贷款条件重新谈判金额达到47.28亿欧元，同比增长147%。根据西班牙央行的数据，这是历史系列中第三高的年度数字，仅次于 年和 年。我们将向您解释重新谈判增加的原因以及抵押贷款的条件是什么。 抵押贷款的条件 首先，我们必须明确抵押贷款的条件是什么。这些是银行实体在发放抵押贷款时制定的要求和条款。一般来说，银行的条件都非常相似，但有时在一些细节和具体条款上可能会有所不同。 储蓄和收入状况 起始条件考虑客户的储蓄状况，并确定他们应对债务所需的最低收入。有必要明确的是，抵押贷款是一项长期责任。因此，银行必须确保我们至少拥有偿付能力和健康的财务基础。 为了满足这个要求，客户必须有可接受的收入水平，稳定的薪水，而且越高越好。西班牙银行建议不要将超过 35% 的收入用于支付抵押贷款。 共享抵押贷款所有权可能是满足此要求的一个不错的选择。 就业稳定 这是获得抵押贷款的另一个最重要的点。

如果您有工作，这是一个好兆头，而如果您没有长期工作或工作资历较高，银行将不会看好。另一方面，那些退休人员或领取定期固定收入的公务员在这方面总是有优势。 信用记录 拥有良好的信用记录、无违约、无流动贷款或任何类型 华侨资料 的债务非常重要。即使是抵押贷款的授予通常也取决于申请人不承担其他义务的情况。 融资限额 一般来说，银行提供的融资金额不会超过房屋评估价值的 80%，如果不是首套房，则不会超过 70%。然而，除了购买和销售、契据和与贷款相关的其他费用外，客户还必须拥有大约 30% 的财产价值来支付抵押贷款无法融资的部分。 摊销年限 这是您必须向银行返还债务的时期。一般来说，期限为20至30年。但是，在某些情况下可以扩展到 40。 除了这些起始条件外，抵押条件还包括其他内容。我们指的是抵押贷款的类型、利率、批准抵押贷款产生的费用分配或实体可以收取的不同佣金。当我们谈论抵押贷款重新谈判时，我们关注的正是这些类型的条件。在签署抵押贷款之前，它们必须始终非常清楚和理解。另一方面，在比较抵押贷款并能够选择其中之一时，客户有可能与实体协商其中一些条件。



抵押贷款条件的重新谈判增多 近几个月来，抵押贷款利息的增加推动了条件的重新谈判。西班牙央行的数据显示，2023年这一数字达到了47.28亿欧元。毫无疑问，这是七年来的最高数字。 同比而言，重新谈判增加了147%。另一方面，2023 年是金融监管机构自年开始的历史系列中第三个最引人注目的年度数据。当年，居住在该国的家庭重新协商了价值 92.41 亿欧元的抵押贷款。就其本身而言，2016 年的交易额为 63.96 亿欧元。 1是进行抵押贷款重新谈判最多的月份，达到5.58 亿欧元，这是自以来的最高数字，是年初 亿欧元的两倍多。与 2016 年 4 月创下的 22.54 亿的月度记录相比，仍有很大差距。 去年，抵押贷款重新谈判占新增购房融资业务的 8%，这一数字到 2023 年全年将增加至 562.42 亿欧元。从历史角度来看，这是一个很高的数字，因为在过去十年中，只有两年才被超越，2021 年为 594.25 亿欧元，2022 年为 652.20 亿欧元。 购买住房的信贷存量减少 另一方面，西班牙央行的数据显示，该国用于购买住房的贷款存量有所减少。份未偿还抵押贷款余额为4,949.86亿欧元，同比下降3.1%。这是自 2005 年以来的最低年度收盘价。 阅读本文后，我们非常想知道您对抵押贷款条件和重新谈判增加的看法。如果您有兴趣与我们分享，可以在我们博客的“评论”部分进行分享。